경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511302-1 동광빌라트
인천광역시 부평구 십정동 317-106 동광빌라트 4층401호
매각기일 (D-1) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 부평구 십정동 317-106 동광빌라트 4층401호
- 감정가
- 9000만
- 최저가
- 6300만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 34.47㎡ (10.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 604만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6300만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.44㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 34.47㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 630만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8931만
- 담당계
- 23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로506번길
건물 · 대지권
- 건물
- 동광빌라트 · 34.47㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 십정동 317-106 · 19.44㎡ (5.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""석정여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 동암역 (지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 십정동 317-106번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 십정동 317-107번지 : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금84,700,000원 범 위 : 제4층 제401호 34.47㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년12월13일 주민등록일자 : 2022년1월12일 점유개시일자 : 2022년1월12일 확정일자 : 2021년12월14일 임차권자 : 한국******
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.12.01 도달 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.14 수취인불명 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 317-106 동광빌라트 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 4층 다
인천광역시 부평구 십정동 317-106 4층401호 · 철근콘크리트조 34.47㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 부OO
- 교부권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-30 · 인천광역시 부평구 십정동 317-106 동광빌라트 4층401호 · 철근콘크리트조 34.47㎡
- 26-10-30 · 인천광역시 부평구 십정동 317-106 동광빌라트 4층401호 · 철근콘크리트조 34.47㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 262m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 263m · 석정중학교 · 중학교
- 286m · 인천남고등학교 · 고등학교
- 412m · 석정초등학교 · 초등학교
- 417m · 십정초등학교 · 초등학교
- 512m · 성산효대학원대학교
- 614m · 하정초등학교 · 초등학교
- 758m · 인천주원초등학교
- 907m · 상정중학교 · 중학교
- 938m · 동암중학교 · 중학교
- 991m · 상정초등학교 · 초등학교
- 1015m · 동암초등학교 · 초등학교
버스
- 47m · 십정시장입구 · 103-1, 303, 303-1, 304
- 144m · 동암국민주택 · 564
- 155m · 십정시장입구 · 103-1, 303, 303-1, 304
- 162m · 형제마트 · 564
- 236m · 열우물전통시장 · 564
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.08.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-05)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,645,000원 (낙찰가 63,000,000원 기준 · 배당 62,055,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-16 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 박부현 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-11-06 | 공유자전원지분전부 이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-09-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 03-11-03 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 04-04-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 04-05-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-04-25 | 4번임의경매개시결 정, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-04-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 05-10-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 09-07-10 | 소유권이전 | 김○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 14-04-30 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 15-11-10 | 가압류 | 김○○ | 1000만 | 말소 |
| 갑11 | 17-10-18 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-11-22 | 소유권이전 | 최○○ | 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-07-30 | 소유권이전 | 주식회사태일 | 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 22-01-27 | 소유권이전 | 주식회사현하우스 | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 25-08-05 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 갑16 | 26-06-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 26-07-08 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-11-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6500만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-11-03 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 03-11-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-04-25 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-10-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1680만 | 말소 |
| 을4 | 09-07-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-07-10 | 근저당권설정 | 황간농업협동조합 | 6300만 | 말소 |
| 을6 | 17-11-22 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-04-01 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8470만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6300만
- 매각비용
- 94만
- 배당 가능액
- 6205만
앱에서 보는 것
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인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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