경매 · 아파트
인천지법 2025타경511345-1 광명아트빌
인천광역시 부평구 부평동 445-1 광명아트빌 3동 4층404호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 445-1 광명아트빌 3동 4층404호
- 감정가
- 1억 2100만
- 최저가
- 5929만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 38.55㎡ (11.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 508만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.25㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 38.55㎡ (11.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 592만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 도로명주소
- 장제로92번길
건물 · 대지권
- 건물
- 광명아트빌 · 38.55㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 부평동 445-1 · 14.25㎡ (4.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 변OO
- 소유자
- 변OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교""남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2002.01.05) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 현황 ""아파트 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-18 | sd | 2025.08.20 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 445-1 광명아트빌 3동 4층404호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본 건은 5층 다세
인천광역시 부평구 부평동 445-1 3동 4층404호 · 철근콘크리트조 38.55㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 교부권자
- 부OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 변OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 부평구 부평동 445-1 광명아트빌 3동 4층404호 · 철근콘크리트조 38.55㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 부평구 부평동 445-1 광명아트빌 3동 4층404호 · 철근콘크리트조 38.55㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 278m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
- 526m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
- 550m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
- 657m · 부개고등학교 · 고등학교
- 690m · 부평여자중학교 · 중학교
- 698m · 부광초등학교 · 초등학교
- 754m · 인천부광초등학교 · 초등학교
- 870m · 부평서초등학교병설유치원
- 876m · 부평동중학교 · 중학교
- 896m · 부평서초등학교 · 초등학교
- 898m · 부일여자중학교 · 중학교
- 939m · 부평중학교 · 중학교
버스
- 92m · 부흥초등학교 · 12, 579
- 111m · 부흥초교 · 12
- 152m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
- 165m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
- 166m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-01-21, 롯데카드 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.01.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-01-21)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,599,350원 (낙찰가 59,290,000원 기준 · 배당 58,400,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-01-21 · 롯데카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-01-08 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-28 | 소유권이전 | 전○○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-08-20 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 03-08-22 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 04-02-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-01-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 06-09-26 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 06-09-26 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-07-15 | 소유권이전 | 정○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 09-11-16 | 소유권이전 | 서○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 18-03-16 | 소유권이전 | 민○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-05-07 | 소유권이전 | 허○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 20-10-08 | 소유권이전 | 변○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 20-12-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-01-15 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-01-21 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 4893만 | 말소기준 |
| 갑16 | 25-08-12 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-02-01 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을2 | 02-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6240만 | 말소 |
| 을3 | 02-04-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 03-09-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 03-09-16 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-09-26 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-09-26 | 근저당권설정 | 도화동신용협동조합 | 3250만 | 말소 |
| 을6 | 09-07-15 | 근저당권설정 | 김제하나새마을금고 | 6240만 | 말소 |
| 을7 | 09-07-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-11-16 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을9 | 09-11-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-07-19 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-07-19 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3000만 | 말소 |
| 을12 | 20-05-07 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-10-11 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5929만
- 매각비용
- 88만
- 배당 가능액
- 5840만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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