인천지법 2025타경511404-1 반석아인스힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.53㎡ (3.2평)

건물면적

40.91㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

대정로

건물 · 대지권

건물

반석아인스힐 · 40.91㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

부평동 564-8 · 10.53㎡ (3.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제5층 제502호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 페문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약25미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 564-8 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 564-8 반석아인스힐 2동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 9층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 564-8 2동 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.905㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 부평구 부평동 564-8 반석아인스힐 2동 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.905㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 부평구 부평동 564-8 반석아인스힐 2동 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.905㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 499m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 656m · 부일여자중학교 · 중학교
• 667m · 부평서초등학교병설유치원
• 676m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 676m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 773m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 810m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 820m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 905m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 919m · 부개고등학교 · 고등학교
• 923m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 976m · 부광초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 농협로타리 · 574, 585
• 88m · 농협로타리 · 586
• 120m · 굴다리오거리 · 11, 12, 43, 45, 46, 47, 561, 565, 579, 88
• 125m · 시장로터리(중앙철재) · 574, 585
• 130m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-08, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,154,550원 (낙찰가 74,970,000원 기준 · 배당 73,845,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-08

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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