경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경511470-1 엔에스파크
인천광역시 부평구 부평동 217-3 엔에스파크 102동 7층701호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 217-3 엔에스파크 102동 7층701호
- 감정가
- 2억 2100만
- 최저가
- 1억 829만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 70.37㎡ (21.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 509만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.04㎡ (3.3평)
- 건물면적
- 70.37㎡ (21.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1082만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 시장로
건물 · 대지권
- 건물
- 엔에스파크 · 70.37㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 부평동 217-3 · 11.04㎡ (3.3평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 ""부 평시장역""이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2013년 08월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층건 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역,?방화지구,?시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,?상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025 -05-19)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-01 | sd | 2025.09.09 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.30 수취인불명 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.13 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.20 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 217-3 엔에스파크 102동 7층701호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본 건은 15층 오
인천광역시 부평구 부평동 217-3 102동 7층701호 · 철근콘크리트구조 70.37㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 부OO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 217-3 엔에스파크 102동 7층701호 · 철근콘크리트구조 70.37㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 217-3 엔에스파크 102동 7층701호 · 철근콘크리트구조 70.37㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 259m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
- 474m · 부평중학교 · 중학교
- 506m · 부평고등학교 · 고등학교
- 557m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
- 605m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
- 614m · 부광초등학교 · 초등학교
- 652m · 인천부광초등학교 · 초등학교
- 713m · 부평서초등학교병설유치원
- 741m · 부광여자고등학교 · 고등학교
- 764m · 부평서초등학교 · 초등학교
- 795m · 부광중학교 · 중학교
- 833m · 개흥초등학교 · 초등학교
버스
- 16m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
- 165m · 부평4동성당 · 555, 565
- 179m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
- 199m · 부평4동성당 · 551, 565
- 203m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,334,350원 (낙찰가 108,290,000원 기준 · 배당 106,665,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-08-23 | 소유권보존 | 지분 5분의 4 이상헌 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-08-23 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 13-08-30 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 5분의 4 이상헌 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-08-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 14-10-31 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 14-11-27 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 2960만 | 말소 |
| 갑6 | 14-12-11 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 10억 | 말소 |
| 갑7 | 15-01-19 | 가압류 | 주식회사 하나은행 | 1799만 | 말소 |
| 갑8 | 15-01-26 | 가압류 | 중소기업은행 | 2520만 | 말소 |
| 갑9 | 15-05-06 | 임의경매개시결정 | 부평대건신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑10 | 15-11-25 | 소유권이전 | 주식회사석산기업 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 15-11-25 | 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 8번가압류, 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 21-04-05 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 22-09-14 | 소유권이전 | 황○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-08-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-08-30 | 근저당권설정 | 부평대건신용협동조합 | 1억 6800만 | 말소 |
| 을2 | 14-10-31 | 근저당권설정 | 송○○ | 1억 | 말소 |
| 을3 | 14-11-11 | 전세권설정 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 을2-1 | 14-12-23 | 2번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 14-12-31 | 3번전세권가처분 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 15-01-22 | 2번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 15-01-22 | 3번전세권가처분 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-11-25 | 2-1번가처분, 2-2번가처분, 3-2번가처분, 3-3번가처분 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 15-11-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-11-25 | 근저당권설정 | 인천산림조합 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을7 | 16-04-21 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-04-05 | 근저당권설정 | 황○○ | 11억 | 말소 |
| 을9 | 21-12-20 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-08-08 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 829만
- 매각비용
- 162만
- 배당 가능액
- 1억 666만
앱에서 보는 것
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인천광역시 부평구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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