경매· 오피스텔
인천지법 2025타경511527-1 스위트리아아파트
인천광역시 미추홀구 주안동 197-17 스위트리아아파트 4층401호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1550만479만/평· 감정가 1억 6500만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1550만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 6500만
- 최저 평당가
- 479만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1550만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 2196만 ~ 1억 4298만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 1550만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.29㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 79.67㎡ (24.1평)
- 토지면적
- 16.29㎡ (4.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1155만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1000만
- 담당계
- 24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안서로
건물 · 대지권
- 건물
- 스위트리아아파트 · 79.67㎡ (24.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 주안동 197-17 · 16.29㎡ (4.9평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
업무시설(16호), 공동주택(35세대)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단으로 부정형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건의 출입은 본건 동측 포장도로를 이용함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
(1) 주안동 197-17 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법> (2) 주안동 197-19 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.18 수취인불명 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.14 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-17 스위트리아아파트 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
도로변에 접한 상
부동산 인천광역시 미추홀구 주안동 197-17 4층401호 · 철근콘크리트구조 79.67㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 도OOOO
교부권자 미OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 은OO
근저당권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
압류권자 도OOOO
임차권자 홍OO
임차인 홍OO
지상권자 인OOOOO(OOOO OOO OOO OOOO OOOOOO)
채권자 홍OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-17 스위트리아아파트 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택,업무시설 지1층 32.53㎡ 1층 145.6㎡ 2층 361㎡ 3층 361㎡ 4층 361㎡ 5층 361㎡ 6층 311.61㎡ 7층 311.61㎡ 8층 311.61㎡ 9층 311.61㎡ 10층 311.61㎡ 11층 311.61㎡ 12층 311.61㎡ 13층 308.97㎡ 14층 262.92㎡ 철근콘크리트구조 79.67㎡
당사자
- 채권자
- 홍OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 63억 5700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 607m주안초등학교초등학교
- 823m인천기계공업고등학교고등학교
- 877m석암초등학교초등학교
- 937m도화초등학교초등학교
- 977m남부초등학교초등학교
- 978m주안북초등학교초등학교
- 1061m한길야간고등학교고등학교
- 1236m주안남초등학교초등학교
- 1316m대화초등학교초등학교
- 1337m인천고등학교고등학교
- 1411m용일초등학교초등학교
- 1446m제물포여자중학교중학교
버스
- 45m주안사거리15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
- 75m주안사거리511, 9100, 인천e음31
- 87m주안사거리1601
- 112m옛시민회관쉼터1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
- 138m옛시민회관쉼터15, 2, 21, 23, 33, 800, 801
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2196만 ~ 1억 4298만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 197-17 스위트리아아파트 4층401호
- 감정가
- 1억 6500만
- 최저가
- 1억 1550만 (70%)
- 건물면적
- 79.67㎡ (24.1평)
- 대지권면적
- 16.29㎡ (4.9평)
- 기일
- 26-07-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1550만 × 106~124% = 1억 2196만 ~ 1억 4298만인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,809건 — 중간값 114.2%, 사분위 105.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기등기부현황
등기부채권총액 63억 5700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-02-15 · 주식회사페이게이트
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-08-27 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 황순식 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-11-14 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-08-02 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-11-04 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-02-09 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 23-02-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 23-02-02 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 9억 3700만 | 소멸 |
| 갑7 | 23-06-12 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-08-12 | 강제경매개시결정 | 홍○○ | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-11-14 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 19-08-02 | 근저당권설정 | 주식회사왕선사람들 | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 21-10-18 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-10-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사페이게이트 | 50억 | 말소기준 |
| 을6 | 23-02-06 | 주택임차권 | 홍○○ | 2억 1000만 | 소멸 |
| 을6-2 | 25-08-22 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1550만
- 매각비용
- 173만
- 배당 가능액
- 1억 1376만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511468-1 · 다세대주택 · 주안동2450만 (49%) · 26-10-29
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