인천지법 2025타경511544-1 로렌.하이뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.50㎡ (3.2평)

건물면적

65.52㎡ (19.8평)

토지면적

10.50㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3700만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로102번길

건물 · 대지권

건물

로렌.하이뷰 · 65.52㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 209-1 · 10.50㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 내 2층 203호 외벽: 화강석 붙임 및 치장벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택 및 업무시설 복합구조이며 집합건축물대장 상 공동주택(오피스텔)으로 등재되어 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 각각 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지구, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 209-1 로렌.하이뷰 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 209-1 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.52㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

신OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 209-1 로렌.하이뷰 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층 공동주택, 업무시설 1층 73.35㎡ 2층 356.97㎡ 3층 329.86㎡ 4층 329.86㎡ 5층 329.86㎡ 6층 329.86㎡ 7층 329.86㎡ 8층 329.86㎡ 9층 329.86㎡ 10층 329.86㎡ 11층 329.86㎡ 12층 329.86㎡ 13층 329.86㎡ 14층 329.86㎡ 지1층 259.95㎡ 철근콘크리트구조 65.52㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 571m · 부광초등학교 · 초등학교
• 574m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 596m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 620m · 부평여자중학교 · 중학교
• 626m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 640m · 부개고등학교 · 고등학교
• 792m · 부평동중학교 · 중학교
• 830m · 부평중학교 · 중학교
• 851m · 부개여자고등학교 · 고등학교
• 886m · 부광중학교 · 중학교
• 893m · 부평고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 부흥초교 · 12
• 78m · 부흥초등학교 · 12, 579
• 144m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 199m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 231m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,337,500원 (낙찰가 122,500,000원 기준 · 배당 120,662,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다