인천지법 2025타경511645-1 세레니티힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-15 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 8673만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.14㎡ (2.5평)

건물면적

59.77㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

867만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 100만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

열우물로

건물 · 대지권

건물

세레니티힐 · 59.77㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

십정동 402-11 · 8.14㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '동암역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주상혼용지대에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 지하철1호선 동암역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 14층 중 6층 604호로서, (사용승인일:2017.02.02) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 및 석재타일 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: pvc새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭8미터, 서측으로 폭4미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*십정동 402-11:일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). *십정동 402-14:일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차장기타(주차장용도외사용불가)<주차장법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오피스텔인

인천광역시 부평구 십정동 402-11 6층604호 · 철근콘크리트구조 59.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 6층604호 · 철근콘크리트구조 59.77㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 6층604호 · 철근콘크리트구조 59.77㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 269m · 하정초등학교 · 초등학교
• 399m · 십정초등학교 · 초등학교
• 412m · 동암중학교 · 중학교
• 530m · 동암초등학교 · 초등학교
• 677m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 733m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 751m · 석정초등학교 · 초등학교
• 773m · 석정중학교 · 중학교
• 823m · 상정초등학교 · 초등학교
• 835m · 성산효대학원대학교
• 863m · 백운초등학교 · 초등학교
• 868m · 인천주원초등학교

버스

• 57m · 하정놀이공원 · 10, 103, 42, 592
• 89m · 동암북부역 · 10, 103, 42, 592
• 143m · 동암북부역광장 · 530, 564, 593
• 175m · 우주골드타운빌라 · 539, 568
• 178m · 우주골드타운빌라 · 539, 568

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,570,950원 (낙찰가 86,730,000원 기준 · 배당 85,429,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8673만

매각비용

130만

배당 가능액

8542만

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