인천지법 2025타경511647-1 엘루이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-15 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 927만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.06㎡ (2.4평)

건물면적

59.83㎡ (18.1평)

토지면적

8.06㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1092만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로56번길

건물 · 대지권

건물

엘루이 · 59.83㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 409-8 · 8.06㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 ""부평시장역"" 이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 03월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,?방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,?상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 409-8 13층1301호 · 철근콘크리트구조 59.83㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 13층1301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 제1종근린생활시설 지1층 167.3㎡ 1층 121.38㎡ 2층 230.52㎡ 3층 230.52㎡ 4층 230.52㎡ 5층 230.52㎡ 6층 230.52㎡ 7층 230.52㎡ 8층 230.52㎡ 9층 230.52㎡ 10층 282.64㎡ 11층 282.64㎡ 12층 282.64㎡ 13층 282.64㎡ 14층 282.64㎡ 철근콘크리트구조 59.83㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 243m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 295m · 부평고등학교 · 고등학교
• 394m · 부평중학교 · 중학교
• 582m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 595m · 부평서초등학교병설유치원
• 625m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 632m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 635m · 부원초등학교 · 초등학교
• 638m · 부원초등학교 · 초등학교
• 655m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 873m · 부광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 171m · 부평4동성당 · 551, 565
• 183m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 200m · 부평구보건소 · 551, 565
• 211m · 부평4동성당 · 555, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,369,050원 (낙찰가 109,270,000원 기준 · 배당 107,630,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 927만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 763만

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