인천지법 2025타경511696-1 투엠캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 9016만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.99㎡ (3.0평)

건물면적

62.36㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

901만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

충선로

건물 · 대지권

건물

투엠캐슬 · 62.36㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

부평동 458-3 · 9.99㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""굴다리오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에는 부평역 (지하철1호선 및 인천지하철1호선) 및 부개역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나, 탐문조사상 ""주거용 오피스텔""로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금195,000,000원 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2022년6월5일 주민등록일자 : 2022년7월8일 점유개시일자 : 2022년7월8일 확정일자 : 2022년6월8일 임차권자 : 우**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 458-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 62.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

우OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 4층401호 · 철근콘크리트구조 62.36㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 4층401호 · 철근콘크리트구조 62.36㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 408m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 428m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 567m · 부개고등학교 · 고등학교
• 657m · 부평여자중학교 · 중학교
• 760m · 부광초등학교 · 초등학교
• 815m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 851m · 부일여자중학교 · 중학교
• 854m · 부평동중학교 · 중학교
• 879m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 926m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 968m · 부개여자고등학교 · 고등학교

버스

• 123m · 부평SKVIEW해모로아파트 · 558
• 161m · 농협로타리 · 558
• 176m · 부흥초등학교 · 12, 579
• 189m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 191m · 부흥초교 · 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,192,400원 (낙찰가 90,160,000원 기준 · 배당 88,807,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9016만

매각비용

135만

배당 가능액

8880만

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