인천지법 2025타경511737-1 모던캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.78㎡ (4.2평)

건물면적

66.58㎡ (20.1평)

토지면적

13.78㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥로334번길

건물 · 대지권

건물

모던캐슬 · 66.58㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

부평동 241-3 · 13.78㎡ (4.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천1호선 부평시장역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평슬래브지붕 10층 건물 (사용승인일자 : 2014.05.07.) 제2층 제206호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 241-3 모던캐슬 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 10층 오

인천광역시 부평구 부평동 241-3 2층206호 · 철근콘크리트구조 66.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

지OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 241-3 모던캐슬 2층206호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평슬래브지붕 10층 공동주택 및 업무시설 지1층 417.14㎡ 1층 68.73㎡ 2층 482.62㎡ 3층 477.57㎡ 4층 477.57㎡ 5층 477.57㎡ 6층 477.57㎡ 7층 353.52㎡ 8층 335.07㎡ 9층 300.39㎡ 10층 226.64㎡ 옥탑1층 11.475㎡ 옥탑2층 17.55㎡ 철근콘크리트구조 66.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 476m · 부평중학교 · 중학교
• 484m · 부평고등학교 · 고등학교
• 490m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 551m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 648m · 부평서초등학교병설유치원
• 684m · 부광초등학교 · 초등학교
• 700m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 721m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 790m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 822m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 852m · 부광중학교 · 중학교

버스

• 84m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
• 100m · 부평4동성당 · 555, 565
• 139m · 부평4동성당 · 551, 565
• 215m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 236m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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