인천지법 2025타경511763-1 부평한라비발디

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 6419만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.57㎡ (1.1평)

건물면적

24.28㎡ (7.3평)

토지면적

3.57㎡ (1.1평)

제시외면적

없음

보증금

641만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

대정로

건물 · 대지권

건물

부평한라비발디 · 24.28㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 374-1 · 일반상업지역 · 3.57㎡ (1.1평)

호

27층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 ""부평시장역"" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 오피스텔, 주상용건물 등과 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층, 지상 27층 건물로서 제5층 제540호로서, 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급배수설비 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 제1.2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 대로에 남서측으로는 중로에, 북동측 및 남동측으로도 세로의 포장도로에 접하여 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 부평동 374-1은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 5층540호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 27층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 374-1 5층540호 · 철근콘크리트구조 업무시설 24.276㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 5층540호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설,제1.2종근린생활시설 1층 2236.869㎡ 2층 2870.800㎡ 3층 816.968㎡ 4층 1210.310㎡ 5층 1774.721㎡ 6층 1774.721㎡ 7층 1774.721㎡ 8층 1774.721㎡ 9층 1774.721㎡ 10층 1774.721㎡ 11층 1774.721㎡ 12층 1774.721㎡ 13층 1774.721㎡ 14층 1774.721㎡ 15층 1774.721㎡ 16층 1774.721㎡ 17층 1774.721㎡ 18층 1774.721㎡ 19층 1774.721㎡ 20층 1774.721㎡ 21층 1774.721㎡ 22층 1774.721㎡ 23층 1774.721㎡ 24층 1774.721㎡ 25층 1774.721㎡ 26층 1774.721㎡ 27층 1764.477㎡ 지하1층 3745.113㎡ 지하2층 3711.761㎡ 지하3층 3964.394㎡ 지하4층 3653.910㎡ 지하5층 3941.315㎡ 지하6층 3643.655㎡ 지하7층 3480.516㎡ 철근콘크리트구조 업무시설 24.276㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 342m · 부평서초등학교병설유치원
• 346m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 397m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 400m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 497m · 부원초등학교 · 초등학교
• 517m · 부원초등학교 · 초등학교
• 563m · 부평고등학교 · 고등학교
• 685m · 부평중학교 · 중학교
• 789m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 802m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 864m · 개흥초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 부평시장(한라비발디) · 556, 558, 561, 565, 570, 581, 586
• 71m · 부평시장(한라비발디) · 556, 565, 574, 582, 583, 584-1
• 94m · 부평구보건소 · 555, 565
• 94m · 부평구보건소 · 551, 565
• 120m · 부평시장입구(2번출구) · 1, 11, 111-2, 12, 2, 30, 34, 43, 45, 46, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,772,850원 (낙찰가 64,190,000원 기준 · 배당 63,227,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6419만

매각비용

96만

배당 가능액

6322만

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