인천지법 2025타경511875-1 유림화이트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.01㎡ (5.1평)

건물면적

54.40㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥북로16번길

건물 · 대지권

건물

유림화이트빌 · 54.40㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부평동 438-53 · 17.01㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평동초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인전1호선 ""부 평시장역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, 2012년 04월 27일 사용승인되었으며, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 남측 및 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 438-53 유림화이트빌 6층601호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 438-53 6층601호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 부평구 부평동 438-53 유림화이트빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 부평구 부평동 438-53 유림화이트빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 74m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 141m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 337m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 387m · 부원초등학교 · 초등학교
• 392m · 부원초등학교 · 초등학교
• 416m · 부평고등학교 · 고등학교
• 555m · 부평서초등학교병설유치원
• 566m · 부평중학교 · 중학교
• 611m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 672m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 863m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 958m · 인천산곡고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 부평시장역(부평대로우체국) · 1, 11, 111, 111-2, 112, 12, 1400, 2, 30, 34, 43, 45, 46, 47, 88, 90, 9500
• 148m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 163m · 부평시장역 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 1400, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 551, 583, 584-1, 88, 90, 9500
• 187m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 190m · 부평구보건소 · 551, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

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