인천지법 2025타경511903-1 부평캐슬앤더샵퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 5370만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.21㎡ (14.0평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5537만 (최저가의 10%)

청구금액

4244만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

산청로

건물 · 대지권

건물

부평캐슬앤더샵퍼스트 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

산곡동 550 · 46.21㎡ (14.0평)

호

27층

당사자

채권자

안OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ""산곡북초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 ""산곡역""이 소재하 는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2024년 10월 18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 제15층 제1503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 28미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청천1 재개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 정비구역(청천1구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)임 기호 2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청천1 재개발사업지구), 정비구역(청천1구역주택재개 발)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차장기타(저촉)<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 산곡동 550 부평캐슬앤더샵퍼스트 104동 15층1503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 27층 아

인천광역시 부평구 산곡동 550 104동 15층1503호 · 철근콘크리트구조 84.9365㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

인O OOO

근저당권자

이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

압류권자

부OO(OOOOO) OOOO

채권자

안OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 인천광역시 부평구 산곡동 550 부평캐슬앤더샵퍼스트 104동 15층1503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 477.2004㎡ 2층 446.0761㎡ 3층 446.0761㎡ 4층 446.0761㎡ 5층 446.0761㎡ 6층 446.0761㎡ 7층 446.0761㎡ 8층 446.0761㎡ 9층 446.0761㎡ 10층 446.0761㎡ 11층 446.0761㎡ 12층 446.0761㎡ 13층 446.0761㎡ 14층 446.0761㎡ 15층 446.0761㎡ 16층 446.0761㎡ 17층 446.0761㎡ 18층 446.0761㎡ 19층 446.0761㎡ 20층 446.0761㎡ 21층 446.0761㎡ 22층 446.0761㎡ 23층 446.0761㎡ 24층 446.0761㎡ 25층 446.0761㎡ 26층 224.5051㎡ 27층 224.5051㎡ 철근콘크리트구조 84.9365㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 청천중학교 · 중학교
• 450m · 인천용마초등학교 · 초등학교
• 489m · 인천마곡초등학교 · 초등학교
• 722m · 인천산곡초등학교 · 초등학교
• 743m · 인천청천초등학교 · 초등학교
• 883m · 부마초등학교 · 초등학교
• 911m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 1013m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 1161m · 산곡중학교 · 중학교
• 1183m · 인천한일초등학교 · 초등학교
• 1185m · 세일고등학교 · 고등학교
• 1214m · 인천미산초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 청천치안센터 · 1200인천, 88부천
• 107m · 청천동 · 1200인천
• 125m · 청천치안센터 · 88부천
• 131m · 부평캐슬앤더샵퍼스트 · 551, 6601
• 134m · 세월천사거리 · 35, 586, 6601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-02, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2025.04.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-04-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-02 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 5370만

매각비용

830만

배당 가능액

5억 4539만

소유자 잔여

3억 2898만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다