인천지법 2025타경511930-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 4차 매각기일 · 최저가 5047만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.46㎡ (6.8평)

건물면적

37.32㎡ (11.3평)

토지면적

22.46㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

504만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부일로113번길

건물 · 대지권

건물

37.32㎡ (11.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

부개동 492-6 · 제2종일반주거지역 · 22.46㎡ (6.8평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동에 소재하는 ""부흥고등학교"" 동측에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 1호선(부개역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브지붕 3층건 내 제2층 제201호로서, 외벽: 적별돌 치장쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상동고등학교<기타사항은부천교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 492-6 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 3층 다세대 주택

인천광역시 부평구 부개동 492-6 2층201호 · 벽돌조 37.32㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

교부권자

연OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 부평구 부개동 492-6 2층201호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 84㎡ 2층 84㎡ 3층 84㎡ 지하 77.52㎡ 벽돌조 37.32㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 상동고등학교 · 고등학교
• 318m · 부개고등학교 · 고등학교
• 427m · 상미초등학교 · 초등학교
• 432m · 상미초등학교
• 449m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 480m · 부평여자중학교 · 중학교
• 534m · 부평동중학교 · 중학교
• 594m · 부인중학교
• 613m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 726m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 734m · 부내초등학교 · 초등학교
• 751m · 상일고등학교 · 고등학교

버스

• 39m · 성일아파트후문앞 · 23, 302, 579, 67-1
• 127m · 수변로삼거리 · 52부천
• 128m · 부개성일아파트 · 52
• 133m · 부개역코오롱하늘채 · 12, 526, 562, 79, 인천e음61
• 173m · 부개역코오롱하늘채 · 12, 23, 302, 302B, 526, 562, 579, 67-1, 79, 인천e음61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,287,050원 (낙찰가 50,470,000원 기준 · 배당 49,712,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5047만

매각비용

75만

배당 가능액

4971만

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