경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511934-1 대원드림빌
인천광역시 부평구 갈산동 168-12 대원드림빌 4층401호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 부평구 갈산동 168-12 대원드림빌 4층401호
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 4900만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 36.69㎡ (11.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 441만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.74㎡ (5.7평)
- 건물면적
- 36.69㎡ (11.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 490만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 평천로317번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대원드림빌 · 36.69㎡ (11.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 갈산동 168-12 · 18.74㎡ (5.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 갈산1동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대에 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(갈산역) 등이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건 중 4층 401호로서, 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 20 26.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-24 | sd | 2025.11.08 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.18 수취인불명 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.24 기타 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.04 도달 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.10 폐문부재 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-12 대원드림빌 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재함
인천광역시 부평구 갈산동 168-12 4층401호 · 철근콘크리트조 36.69㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 부OO
- 교부권자
- 연OO
- 교부권자
- 연OOOO
- 압류권자
- 연OO (OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 임OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-12 대원드림빌 4층401호 · 철근콘크리트조 36.69㎡
- 26-10-13 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-12 대원드림빌 4층401호 · 철근콘크리트조 36.69㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 413m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
- 687m · 부평공업고등학교 · 고등학교
- 729m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
- 731m · 안남고등학교 · 고등학교
- 882m · 인천영선초등학교 · 초등학교
- 955m · 갈월초등학교 · 초등학교
- 963m · 갈산중학교 · 중학교
- 963m · 삼산중학교 · 중학교
- 988m · 인천성지초등학교 · 초등학교
- 1211m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
- 1227m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 1324m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
버스
- 90m · 갈산시장 · 34, 526, 555, 67-1
- 121m · 갈산1동행정복지센터 · 67-1
- 131m · 갈산사거리 · 581, 582
- 163m · 갈산사거리 · 571, 581, 582
- 200m · 갈산시장.갈산도서관 · 34, 526, 555
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-08-25, )
→ 최선순위설정일자(2025.08.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-25)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-08-25
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-05-15 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-07-13 | 가압류 | 박○○ | 1억 70만 | 말소 |
| 갑3 | 03-03-17 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-10-13 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-08-11 | 소유권이전 | 장○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 10-08-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 768만 | 말소 |
| 갑7 | 11-01-07 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-10-17 | 소유권이전 | 김○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 11-12-08 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 11-12-08 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-11-27 | 9번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-2 | 13-11-27 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 20-05-20 | 소유권이전 | 주식회사스마트하우징 | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 22-12-08 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑12 | 25-08-25 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 25-09-01 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-07-10 | 근저당권설정 | 부평제일신용협동조합 | 3250만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-03-18 | 1번근저당권변경 | 650만 | 말소 | |
| 을1-2 | 05-09-22 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 06-03-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-08-11 | 근저당권설정 | 전주대건신용협동조합 | 7410만 | 말소 |
| 을4 | 11-12-06 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-11-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5880만 | 말소 |
| 을6 | 20-05-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-06-19 | 주택임차권 | 임○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4900만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4826만
앱에서 보는 것
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인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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