인천지법 2025타경511942-1 이모시온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6170만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.99㎡ (2.1평)

건물면적

57.88㎡ (17.5평)

토지면적

6.99㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로106번길

건물 · 대지권

건물

이모시온 · 57.88㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 573-1 · 일반상업지역 · 6.99㎡ (2.1평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 '부평역')이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 2층 204호로서 (사용승인일: 2021.7.7) 외벽: 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),가로구역별 최고높이 제한지역,과밀억제 권역. 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주 택용도 취득,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 573-1 이모시온 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 19층 오

인천광역시 부평구 부평동 573-1 2층204호 · 철근콘트리트구조 57.880㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 부평구 부평동 573-1 이모시온 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설, 문화및집회시설 지2층 73.89㎡ 지1층 1191.99㎡ 1층 258.08㎡ 2층 987.84㎡ 3층 987.84㎡ 4층 987.84㎡ 5층 987.84㎡ 6층 987.84㎡ 7층 987.84㎡ 8층 987.84㎡ 9층 987.84㎡ 10층 987.84㎡ 11층 987.84㎡ 12층 987.84㎡ 13층 987.84㎡ 14층 987.84㎡ 15층 987.84㎡ 16층 987.84㎡ 17층 987.84㎡ 18층 987.84㎡ 19층 987.84㎡ 옥탑1층 37.8㎡ 철근콘트리트구조 57.880㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 618m · 부평서초등학교병설유치원
• 637m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 725m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 756m · 부일여자중학교 · 중학교
• 796m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 811m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 875m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 885m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 906m · 부광초등학교 · 초등학교
• 924m · 부개고등학교 · 고등학교
• 948m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 51m · 시장로터리(중앙철재) · 574, 585
• 106m · 해물탕거리 · 579
• 143m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 148m · 농협로타리 · 574, 585
• 183m · 농협로타리 · 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,725,500원 (낙찰가 161,700,000원 기준 · 배당 159,274,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6170만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5927만

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