인천지법 2025타경511952-1 대창스페이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.71㎡ (8.1평)

건물면적

46.30㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8024만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동수로

건물 · 대지권

건물

대창스페이스빌 · 46.30㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부개동 249-2 · 26.71㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

서OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천동수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2009.12.18) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부개동 249-2 :제2종일반주거지역, 상대보호역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 임차권등기명령(2024카임15115), 2024.11.11, 임차보증금 : (1) 금 160,000,000원 (2) 금 165,000,000원, 범위 : 제5층 제502호 46.3㎡, 점유개시일자 : 2020.10.26

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 249-2 대창스페이스빌 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 부평구 부개동 249-2 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.3㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

임차권자

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 인천광역시 부평구 부개동 249-2 대창스페이스빌 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.3㎡
• 26-08-21 · 인천광역시 부평구 부개동 249-2 대창스페이스빌 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.3㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 316m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 515m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 689m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 733m · 인천일신초등학교 · 초등학교
• 830m · 부일여자중학교 · 중학교
• 840m · 경잘종합학교
• 868m · 부개고등학교 · 고등학교
• 1104m · 상동고등학교 · 고등학교
• 1132m · 부평여자중학교 · 중학교
• 1216m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 1280m · 부평남초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 삼미타운.e편한세상아파트 · 14-1, 37, 47, 561, 562, 79
• 46m · 비젼교회 · 14-1, 37, 47, 561, 562, 79
• 139m · 계량소 · 88부천
• 160m · 그린힐아파트.e편한세상아파트 · 88부천
• 170m · 그린힐아파트.e편한세상아파트 · 561, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 서미희)

→ 최선순위설정일자(2025.08.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,643,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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