인천지법 2025타경512101-1 미성하이츠맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 3258만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.02㎡ (3.9평)

건물면적

31.89㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

325만 (최저가의 10%)

청구금액

9789만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥북로84번길

건물 · 대지권

건물

미성하이츠맨션 · 31.89㎡ (9.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 119-40 · 13.02㎡ (3.9평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 ""부평시장 역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2001년 04월 27일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역?,?방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 119-40 1층102호 · 철근콘크리트조 31.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO

임차권자

심OO

임차인

박OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 1층102호 · 철근콘크리트조 31.89㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 1층102호 · 철근콘크리트조 31.89㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 부평중학교 · 중학교
• 380m · 부평고등학교 · 고등학교
• 383m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 476m · 부광초등학교 · 초등학교
• 479m · 부광중학교 · 중학교
• 481m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 504m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 529m · 부흥중학교 · 중학교
• 581m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 643m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 708m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 831m · 부개여자고등학교 · 고등학교

버스

• 132m · 부흥로터리 · 565
• 160m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 184m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 220m · 인천축산농협 · 565
• 224m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-03, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,903,775원 (낙찰가 32,585,000원 기준 · 배당 32,096,225원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-03 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3258만

매각비용

48만

배당 가능액

3209만

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