인천지법 2025타경512207-1 해피에이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 94만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.15㎡ (3.1평)

건물면적

73.27㎡ (22.2평)

제시외면적

없음

보증금

1009만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로

건물 · 대지권

건물

해피에이스 · 73.27㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 179-8 · 10.15㎡ (3.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동종 유형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철1호선 및 인천 지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 34미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 179-8, 179-11, 179-30 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 탐문조사상 "주거용 오피스텔"로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금210,000,000원 범 위 : 제4층 제401호 73.27㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년3월1일 주민등록일자 : 2021년4월30일 점유개시일자 : 2021년4월30일 확정일자 : 2021년4월2일 임차권자 : 최**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 179-8 해피에이스 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 15층 오

인천광역시 부평구 부평동 179-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 부평동 179-8 해피에이스 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.27㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 부평동 179-8 해피에이스 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.27㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 510m · 부일여자중학교 · 중학교
• 598m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 640m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 736m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 745m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 751m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 761m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 795m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 796m · 부평서초등학교병설유치원
• 910m · 부개고등학교 · 고등학교
• 936m · 경잘종합학교
• 1013m · 부원중학교 · 중학교

버스

• 23m · 굴다리오거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 561, 88
• 59m · 굴다리오거리 · 11, 12, 43, 45, 46, 47, 561, 565, 579, 88
• 103m · 힘찬병원 · 1601인천
• 114m · 농협로타리 · 586
• 136m · 힘찬병원 · 1601인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-05-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-05-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 94만

매각비용

151만

배당 가능액

9942만

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