인천지법 2025타경512267-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 3919만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

307.74㎡ (93.1평)

토지면적

182.10㎡ (55.1평)

제시외면적

38.52

보증금

5391만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4403만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동암남로

건물 · 대지권

건물

307.74㎡ (93.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

십정동 485-9

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

신OOOOOO

채무자

김OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(동암역남광장 일원), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(동암역 남광장 일원 지구단위계획구역) [추가기재사항]제1종지구단위계획구역 중 일부내용 : 485-1번지 485-2번지와 공동개발 권장임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다가구주택 및 제2종근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외부분(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 건축과-21236(2017.4.27.)호에 따라 위반건축물표기처리[위반내용:근생(음식점)/조립식패널조/20.5㎡ 무단증축] 되어있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 485-9 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 부평구 십정동 485-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

- 본 건은 3층 다가구 주택으로 1층은 상가점포, 2-3층은 주

인천광역시 부평구 십정동 485-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 및 제2종근린생활시설 1층 73.5㎡ 2층 99.36㎡ 3층 96.36㎡

인천광역시 부평구 십정동 485-9 · 182.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

소유자

이OO

임차인

강OO

임차인

김OO

채권자

신OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 인천광역시 부평구 십정동 485-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 및 제2종근린생활시설 1층 73.5㎡ 2층 99.36㎡ 3층 96.36㎡
• 26-07-01 · 인천광역시 부평구 십정동 485-9 · 대 182.1㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 동암초등학교 · 초등학교
• 386m · 동암중학교 · 중학교
• 483m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 486m · 간석여자중학교 · 중학교
• 498m · 약산초등학교 · 초등학교
• 635m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 669m · 하정초등학교 · 초등학교
• 835m · 인천주원초등학교
• 852m · 십정초등학교 · 초등학교
• 900m · 제일고등학교 · 고등학교
• 919m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 934m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 동암남부역 · 538, 539
• 191m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 211m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 240m · 동암남부역 · 539, 568
• 241m · 동암남부역 · 532, 533, 535, 536, 537

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-11, 신성새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-11 · 신성새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 3919만

매각비용

808만

배당 가능액

5억 3110만

소유자 잔여

5억 3110만

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