인천지법 2025타경512319-1 동원로즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 5145만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.67㎡ (5.0평)

건물면적

30.20㎡ (9.1평)

토지면적

16.67㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부일로113번길

건물 · 대지권

건물

동원로즈빌 · 30.20㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부개동 491-9 · 제2종일반주거지역 · 16.67㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부평구 부개동 소재 경인전철 "부개역" 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "동원로즈힐" 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 및 아파트가 혼재된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

경인전철 "부개역"이 남측인근에, 수도권제1순환고속국도 "송내I.C"가 동남측 인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 5층 규모 다세대주택 내 제4층 제402호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 491-9 동원로즈빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 부평구 부개동 491-9 4층402호 · 철근콘크리트구조 30.20㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

탁OO

임차인

주OOOOOOO(OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 부평구 부개동 491-9 동원로즈빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 9.62㎡ 2층 114.9㎡ 3층 114.9㎡ 4층 90.68㎡ 5층 72.63㎡ 철근콘크리트구조 30.20㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 상동고등학교 · 고등학교
• 293m · 부개고등학교 · 고등학교
• 416m · 상미초등학교 · 초등학교
• 421m · 상미초등학교
• 433m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 450m · 부평여자중학교 · 중학교
• 507m · 부평동중학교 · 중학교
• 603m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 613m · 부인중학교
• 710m · 부내초등학교 · 초등학교
• 726m · 부개여자고등학교 · 고등학교
• 730m · 상일고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 성일아파트후문앞 · 23, 302, 579, 67-1
• 101m · 부개성일아파트 · 52
• 105m · 부개역코오롱하늘채 · 12, 526, 562, 79, 인천e음61
• 126m · 수변로삼거리 · 52부천
• 144m · 부개역코오롱하늘채 · 12, 23, 302, 302B, 526, 562, 579, 67-1, 79, 인천e음61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,321,750원 (낙찰가 51,450,000원 기준 · 배당 50,678,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5145만

매각비용

77만

배당 가능액

5067만

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