인천지법 2025타경512340-1 아비가일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4308만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.86㎡ (8.7평)

건물면적

49.65㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1430만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로296번길

건물 · 대지권

건물

아비가일 · 49.65㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈산동 168-5 · 28.86㎡ (8.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역' 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대 주택, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 인천1호선 '갈산역'이 소재하 는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 / 지하 1층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일 : 2020.06.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-5 아비가일 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 7층

인천광역시 부평구 갈산동 168-5 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.65㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-5 아비가일 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.65㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-5 아비가일 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.65㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 683m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 717m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 722m · 안남고등학교 · 고등학교
• 844m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 922m · 삼산중학교 · 중학교
• 960m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 962m · 갈산중학교 · 중학교
• 1007m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1168m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 1208m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 1293m · 인천굴포초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 갈산시장 · 34, 526, 555, 67-1
• 89m · 갈산사거리 · 581, 582
• 95m · 갈산1동행정복지센터 · 67-1
• 120m · 갈산사거리 · 571, 581, 582
• 161m · 갈산시장.갈산도서관 · 34, 526, 555

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-06-12, )

→ 최선순위설정일자(2025.06.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-06-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,066,200원 (낙찰가 143,080,000원 기준 · 배당 140,933,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-06-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 4308만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4093만

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