인천지법 2025타경512369-1 헤르메스아파트 1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9457만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.61㎡ (2.3평)

건물면적

46.56㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부일로

건물 · 대지권

건물

헤르메스아파트 1동 · 46.56㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

부평동 495-3 · 7.61㎡ (2.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하는 '헤르메스아파트 1동' 내에 소재하며, 인근일대는 아파트, 오피스텔, 주상복합부동산, 상업 및 업무용부동 산 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서남측 직선거리 약550 미터 지점에 부평역이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 495-3 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 495-3 2층202호 · 철근콘크리트구조 46.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 46.56㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 46.56㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 490m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 624m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 655m · 부일여자중학교 · 중학교
• 657m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 677m · 부개고등학교 · 고등학교
• 806m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 832m · 부평여자중학교 · 중학교
• 981m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 987m · 부광초등학교 · 초등학교
• 990m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 996m · 경잘종합학교

버스

• 30m · 선경아파트 · 579
• 138m · 농협로타리 · 558
• 214m · 힘찬병원 · 1601인천
• 228m · 힘찬병원 · 1601인천
• 250m · 부개서초등학교 · 579

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.16 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,848,550원 (낙찰가 94,570,000원 기준 · 배당 93,151,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9457만

매각비용

141만

배당 가능액

9315만

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