인천지법 2025타경512375-1 가온팰리스1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.33㎡ (11.6평)

건물면적

56.85㎡ (17.2평)

토지면적

38.33㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평북로

건물 · 대지권

건물

가온팰리스1 · 56.85㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼산동 379-2 · 38.33㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "인천삼산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '단지형다세대'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 삼산동 379-2 가온팰리스1 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 부평구 삼산동 379-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.85㎡

부동산표시목록

임차권자

차OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 삼산동 379-2 가온팰리스1 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.85㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 삼산동 379-2 가온팰리스1 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.85㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 421m · 부일중학교 · 중학교
• 628m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 649m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 664m · 삼산중학교 · 중학교
• 722m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 821m · 서운중학교 · 중학교
• 829m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 829m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 854m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 872m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 886m · 안남고등학교 · 고등학교

버스

• 34m · 유진시스템앞 · 28, 53, 571
• 74m · 유진시스템앞 · 28, 53, 555, 571
• 163m · 삼보아파트 · 10, 16, 34, 37, 53, 555, 558, 565
• 233m · 현대아파트 · 10, 16, 28, 34, 37, 555, 558, 565, 571
• 324m · 삼산새마을금고 · 10, 16, 34, 37, 53, 558, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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