인천지법 2025타경512393-1 미진씨밀레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2789만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.95㎡ (4.8평)

건물면적

70.48㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

1278만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남부역로10번길

건물 · 대지권

건물

미진씨밀레 · 70.48㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 719-1 · 15.95㎡ (4.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

연OO

소유자

연OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평남초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 주거 및 주상지대로서 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동측으로 접한 세로를 통하여 간선도로(경인로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장, 전철역(부평역)이 소재하는 등 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 2층 208호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창 호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 엘리베이터 등 설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

다각형 완경사지이며 1개 동(공부상 85호(현황은 개축을 통해 호가 늘어남), 주차84대, 용적률 539.97%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측, 북측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금310,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 719-1 미진씨밀레 2층208호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 12층 오

인천광역시 부평구 부평동 719-1 2층208호 · 철근콘크리트구조 70.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

임차권자

차OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

연OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 719-1 미진씨밀레 2층208호 · 철근콘크리트구조 70.48㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 719-1 미진씨밀레 2층208호 · 철근콘크리트구조 70.48㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 172m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 329m · 부일여자중학교 · 중학교
• 501m · 부일여자중학교 · 중학교
• 506m · 인천동수중학교 · 중학교
• 595m · 인천성동학교
• 595m · 부원중학교 · 중학교
• 668m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 721m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 727m · 경잘종합학교
• 765m · 부평서초등학교병설유치원
• 921m · 인천동수초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 부평역 · 1400인천
• 177m · 부평역 · 1400인천, 9500인천
• 184m · 부평역 · 88부천, 9500인천
• 213m · 부평역(12번출구) · 88부천
• 289m · 부평역(대한극장) · 10, 23, 24-1, 302, 302B, 35, 574

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 184,028,350원 (낙찰가 127,890,000원 기준 · 배당 125,971,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2789만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2597만

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