인천지법 2025타경512474-1 원아그랜드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 4차 매각기일 · 최저가 5762만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.32㎡ (6.4평)

건물면적

57.04㎡ (17.3평)

토지면적

21.32㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

576만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로154번길

건물 · 대지권

건물

원아그랜드빌 · 57.04㎡ (17.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 459-1 · 제2종일반주거지역 · 21.32㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 인천1호선, 1호선"부평역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2014.05.21.) 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 (임차보증금 140,000,000원) 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 459-1 원아그랜드빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본 건은 5층 다세대 공동주택에

인천광역시 부평구 부평동 459-1 5층502호 · 철근콘크리트조 57.04㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

정O

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 부평구 부평동 459-1 원아그랜드빌 5층502호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 114.62㎡ 2층 124.48㎡ 3층 124.48㎡ 4층 124.48㎡ 5층 124.48㎡ 철근콘크리트조 57.04㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 380m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 404m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 474m · 부개고등학교 · 고등학교
• 524m · 부평여자중학교 · 중학교
• 625m · 부광초등학교 · 초등학교
• 680m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 718m · 부평동중학교 · 중학교
• 825m · 부개여자고등학교 · 고등학교
• 911m · 부내초등학교 · 초등학교
• 960m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 969m · 부광중학교 · 중학교

버스

• 37m · 부평SKVIEW해모로아파트 · 558
• 112m · 부개2파출소 · 558
• 128m · 부흥초등학교 · 12, 579
• 129m · 부흥초교 · 12
• 131m · 부개2파출소 · 12, 558, 579

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,240,360원 (낙찰가 57,624,000원 기준 · 배당 56,759,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5762만

매각비용

86만

배당 가능액

5675만

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