인천지법 2025타경512476-1 미래21(3차)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.74㎡ (10.8평)

건물면적

63.00㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동암산로

건물 · 대지권

건물

미래21(3차) · 63.00㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

십정동 579-2 · 35.74㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 십정동 소재 "제일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 다세대주택 형태의 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로 이루어져있으며, 본건물 서측으로는 동암산 임야지대와 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 정도 거리에 인천1지하철 '부평삼거리역'이 소재하여 교통여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 일부로서, 외 벽 : 외장타일, 인조석 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단으로 세로장방형을 이루고 있으며, 다세대주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 동측으로 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 579-2 미래21(3차) 1동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재

인천광역시 부평구 십정동 579-2 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOOOOO

가압류권자

엠OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

압류권자

부OO(OOOOO) OOOO

임차권자

엄OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 십정동 579-2 미래21(3차) 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.00㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 십정동 579-2 미래21(3차) 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.00㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 제일고등학교 · 고등학교
• 303m · 동암중학교 · 중학교
• 487m · 동암초등학교 · 초등학교
• 540m · 백운초등학교 · 초등학교
• 676m · 하정초등학교 · 초등학교
• 840m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 846m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 864m · 간석여자중학교 · 중학교
• 942m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 948m · 약산초등학교 · 초등학교
• 952m · 상정초등학교 · 초등학교
• 955m · 십정초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 부평삼거리역 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 159m · 부평삼거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 216m · 십정2동행정복지센터 · 111-2, 2, 30, 34, 45
• 216m · 보훈회관 · 111-2, 2, 30, 34, 45, 539
• 219m · 부평삼거리역 · 539

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-16, 엠메이드대부 유한회사)

→ 가압류(2022-09-16)가 현 소유자 취득일(2021-03-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-16 · 엠메이드대부 유한회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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