인천지법 2025타경512478-1 테라스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.47㎡ (6.8평)

건물면적

56.42㎡ (17.1평)

토지면적

22.47㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥북로

건물 · 대지권

건물

테라스빌 · 56.42㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부평동 375-139 · 22.47㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2011.3.2)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 375-139 테라스빌 2동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의 테라

인천광역시 부평구 부평동 375-139 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 56.42㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 부평동 375-139 테라스빌 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 56.42㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 부평동 375-139 테라스빌 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 56.42㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 부평고등학교 · 고등학교
• 185m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 273m · 부평중학교 · 중학교
• 332m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 401m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 609m · 부원초등학교 · 초등학교
• 614m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 620m · 부원초등학교 · 초등학교
• 776m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 794m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 803m · 부평서초등학교병설유치원
• 863m · 부평서초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 108m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 231m · 부평래미안아파트 · 556, 571, 581
• 332m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 362m · 굴포천역(부평농협) · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-17, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-17 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

8624만

매각비용

129만

배당 가능액

8494만

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