인천지법 2025타경512504-1 리코팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9016만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.81㎡ (3.6평)

건물면적

63.44㎡ (19.2평)

토지면적

11.81㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

901만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로81번길

건물 · 대지권

건물

리코팰리스 · 63.44㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 433-70 · 11.81㎡ (3.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, '부평동초등학교' 북측 인근에 위치하는 리코팰리스 3층 302호 로서, 부근은 소규모 공동주택 및 오피스텔, 부평래미안아파트단지등이 혼재하며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 부평시청역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 11층건내 3층 302호로서, 외벽 : 스톤코트 및 측후면 드라이비트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제 권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 433-70 3층302호 · 철근콘크리트구조 63.435㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

연OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

라OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 63.435㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 63.435㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 298m · 부원초등학교 · 초등학교
• 302m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 317m · 부원초등학교 · 초등학교
• 349m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 422m · 부평고등학교 · 고등학교
• 553m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 586m · 부평중학교 · 중학교
• 767m · 부평서초등학교병설유치원
• 820m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 862m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 869m · 인천산곡고등학교 · 고등학교

버스

• 90m · 백마장입구 · 90
• 94m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47
• 128m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 154m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 167m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,192,400원 (낙찰가 90,160,000원 기준 · 배당 88,807,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9016만

매각비용

135만

배당 가능액

8880만

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