인천지법 2025타경512585-1 아이원팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 7423만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.83㎡ (7.2평)

건물면적

43.77㎡ (13.2평)

제시외면적

2.40

보증금

742만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3161만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

마분로4번길

건물 · 대지권

건물

아이원팰리스 · 43.77㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부개동 257 · 23.83㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 경인국철 "부개역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2014.07.30) 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부개동 257 번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 도면상 테라스 부분에 별첨‘내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재하고 있어, 외부관찰과 개략적인 목측 등으로 면적 사정하고 현상 및 관리상태 등을 고려하고 관찰감가법을 병용하여 그 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서’상 주택임차권등기[임차보증금 120,000,000원(임대차계약일 2021.08.30.)]가 "2024년03월07일"자로 되어있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 257 아이원팰리스 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 부평구 부개동 257 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

화OO OOOO

압류권자

화OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 인천광역시 부평구 부개동 257 아이원팰리스 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.37㎡
• 26-08-07 · 인천광역시 부평구 부개동 257 아이원팰리스 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.37㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 473m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 547m · 인천일신초등학교 · 초등학교
• 558m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 689m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 839m · 부개고등학교 · 고등학교
• 977m · 상동고등학교 · 고등학교
• 1009m · 경잘종합학교
• 1019m · 부일여자중학교 · 중학교
• 1113m · 부평여자중학교 · 중학교
• 1242m · 부인중학교
• 1245m · 솔안초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 부개1동행정복지센터 · 37, 526, 561, 562, 79
• 111m · 부개1동행정복지센터 · 103-1, 인천e음61
• 124m · 부개농협 · 88부천
• 127m · 부개농협 · 88부천
• 130m · 부개1동행정복지센터 · 103-1, 37, 526, 561, 562, 79, 인천e음61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-14, 김영해)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-14 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7423만

매각비용

111만

배당 가능액

7312만

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