인천지법 2025타경512616-1 베네시안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7742만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.62㎡ (2.3평)

건물면적

59.65㎡ (18.0평)

토지면적

7.62㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

774만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4910만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

베네시안 · 59.65㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 513-2 · 7.62㎡ (2.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 인근에 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 14층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비 및 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워, 위생설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 4층402호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 513-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.65㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.65㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.65㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 539m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 608m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 743m · 부개고등학교 · 고등학교
• 770m · 부일여자중학교 · 중학교
• 806m · 부평여자중학교 · 중학교
• 808m · 부평서초등학교병설유치원
• 826m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 828m · 부광초등학교 · 초등학교
• 884m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 921m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 966m · 인천부평동초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 44m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 129m · 농협로타리 · 558
• 133m · 농협로타리 · 574, 585
• 160m · 농협로타리 · 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,841,300원 (낙찰가 77,420,000원 기준 · 배당 76,258,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7742만

매각비용

116만

배당 가능액

7625만

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