인천지법 2025타경512624-1 베네시안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-20 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 8477만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.19㎡ (1.6평)

건물면적

40.59㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

베네시안 · 40.59㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

부평동 513-2 · 5.19㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

김OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 대로변을 중심으로 본건과 동유형의 연립주택 및 오피스텔(주거용), 아파트, 다세 대주택, 업무시설, 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반주위환경 은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '부평역'이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트및평스라브지붕 14층 건물 내 14층 1401호로서, (사용승인일자: 2015.08.03) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 난 방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 접하며 도로 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억 제권역, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국 인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 14층1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 513-2 14층1401호 · 철근콘크리트구조 40.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

압류권자

부OO (OOOOO OOOO)

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 14층1401호 · 철근콘크리트구조 40.59㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 14층1401호 · 철근콘크리트구조 40.59㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 547m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 618m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 754m · 부개고등학교 · 고등학교
• 762m · 부일여자중학교 · 중학교
• 798m · 부평서초등학교병설유치원
• 816m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 818m · 부평여자중학교 · 중학교
• 837m · 부광초등학교 · 초등학교
• 892m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 920m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 961m · 인천부평동초등학교 · 초등학교

버스

• 15m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 33m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 122m · 농협로타리 · 574, 585
• 131m · 농협로타리 · 558
• 150m · 농협로타리 · 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2019-11-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8477만

매각비용

127만

배당 가능액

8349만

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