인천지법 2025타경512686-1 골든마운틴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 3577만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.33㎡ (3.4평)

건물면적

25.58㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

357만 (최저가의 10%)

청구금액

9900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥로

건물 · 대지권

건물

골든마운틴 · 25.58㎡ (7.7평) · 콘크리트구조 · 연립주택

대지권

부개동 502-4 · 11.33㎡ (3.4평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

선OO

소유자

선OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개여자고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 5층 606호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 남측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(부개 택지개발사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(부개 지구단위계획구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 7층 도시형생활주택인 공동주

인천광역시 부평구 부개동 502-4 5층606호 · 철골콘크리트구조 25.58㎡

부동산표시목록

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

선OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층606호 · 철골콘크리트구조 25.58㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층606호 · 철골콘크리트구조 25.58㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 부광초등학교 · 초등학교
• 210m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 212m · 부개여자고등학교 · 고등학교
• 262m · 부평동중학교 · 중학교
• 280m · 부평여자중학교 · 중학교
• 320m · 부내초등학교 · 초등학교
• 465m · 상일고등학교 · 고등학교
• 470m · 부광중학교 · 중학교
• 495m · 인천부일초등학교 · 초등학교
• 549m · 부개고등학교 · 고등학교
• 560m · 인천미래생활고등학교 · 고등학교
• 586m · 부흥중학교 · 중학교

버스

• 35m · 정병원 · 1601, 302, 302B, 526, 558, 579, 인천e음61
• 45m · 방촌공원 · 1601, 302, 526, 558, 579, 인천e음61
• 123m · 부개여고·부개119안전센터 · 558
• 123m · 부개여고.부개119안전센터 · 23, 526, 579
• 144m · 중앙아파트 · 558, 562, 인천e음61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,766,550원 (낙찰가 35,770,000원 기준 · 배당 35,233,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3577만

매각비용

53만

배당 가능액

3523만

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