인천지법 2025타경512688-1 우남카사벨라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 3292만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.40㎡ (6.5평)

건물면적

37.23㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

329만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

평천로317번길

건물 · 대지권

건물

우남카사벨라 · 37.23㎡ (11.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

갈산동 169-11 · 21.40㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 갈산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(갈산2지구) , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 169-11 우남카사벨라 5층504호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 갈산동 169-11 5층504호 · 철근콘크리트조 37.23㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 부평구 갈산동 169-11 우남카사벨라 5층504호 · 철근콘크리트조 37.23㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 부평구 갈산동 169-11 우남카사벨라 5층504호 · 철근콘크리트조 37.23㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 659m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 695m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 748m · 안남고등학교 · 고등학교
• 837m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 919m · 삼산중학교 · 중학교
• 935m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 938m · 갈산중학교 · 중학교
• 1027m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1177m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 1232m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 1279m · 인천굴포초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 갈산시장 · 34, 526, 555, 67-1
• 77m · 갈산1동행정복지센터 · 67-1
• 89m · 갈산사거리 · 581, 582
• 128m · 갈산사거리 · 571, 581, 582
• 155m · 갈산시장.갈산도서관 · 34, 526, 555

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,565,920원 (낙찰가 32,928,000원 기준 · 배당 32,434,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3292만

매각비용

49만

배당 가능액

3243만

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