인천지법 2025타경512691-1 부평아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.75㎡ (2.9평)

건물면적

49.93㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

길주로364번길

건물 · 대지권

건물

부평아이파크 · 49.93㎡ (15.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

산곡동 91-2 · 9.75㎡ (2.9평)

호

40층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(7호선 "산곡역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철골구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 제19층 제102동1901호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 광대로의 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 남측 및 서측으로 소로 및 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-05-22)<철도안전법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금300,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 산곡동 91-2 부평아이파크 19층102동1901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 40층 아

인천광역시 부평구 산곡동 91-2 19층102동1901호 · 철근콘콘크리트구조 49.93㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 부평구 산곡동 91-2 부평아이파크 19층102동1901호 · 철근콘콘크리트구조 49.93㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 부평구 산곡동 91-2 부평아이파크 19층102동1901호 · 철근콘콘크리트구조 49.93㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 인천산곡초등학교 · 초등학교
• 346m · 부마초등학교 · 초등학교
• 373m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 380m · 청천중학교 · 중학교
• 608m · 인천마곡초등학교 · 초등학교
• 612m · 산곡중학교 · 중학교
• 631m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 657m · 인천부곡초등학교 · 초등학교
• 753m · 인천미산초등학교 · 초등학교
• 852m · 인천한일초등학교 · 초등학교
• 855m · 명신여고 / 인천외고
• 883m · 세일고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 산곡역(3번출구) · 14-1, 2, 6601, 67-1
• 130m · 산곡역7번출구 · 88
• 133m · 산곡역(1번출구) · 1, 103, 112, 43, 43-1, 47, 551, 586
• 135m · 목련어린이집 · 1, 112, 43, 43-1, 47
• 142m · 산곡역(7번출구) · 103, 14-1, 2, 551, 567, 586, 6601, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,900,000원 (낙찰가 260,000,000원 기준 · 배당 256,100,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

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