인천지법 2025타경512709-1 그랜드오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.60㎡ (3.8평)

건물면적

73.42㎡ (22.2평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

시장로72번길

건물 · 대지권

건물

그랜드오피스텔 · 73.42㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 147-7 · 일반상업지역 · 12.60㎡ (3.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥오거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 공동주택(아파트, 다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보 통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 장방형 토지로서 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 10층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 147-7 6층602호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 6층602호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 6층602호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 587m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 616m · 부평중학교 · 중학교
• 629m · 부평서초등학교병설유치원
• 630m · 부평고등학교 · 고등학교
• 675m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 677m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 698m · 부광초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 876m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 903m · 부평여자중학교 · 중학교
• 905m · 인천부흥고등학교 · 고등학교

버스

• 107m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 138m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 152m · 부평시장(당약국) · 555
• 161m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
• 201m · 부평시장 · 10, 23, 24-1, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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