인천지법 2025타경512819-1 미래안위브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6713만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.22㎡ (1.9평)

건물면적

42.81㎡ (12.9평)

토지면적

6.22㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

671만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로56번길

건물 · 대지권

건물

미래안위브 · 42.81㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 409-3 · 일반상업지역 · 6.22㎡ (1.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "부 평시장역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 5층 502호로서, 2016년 08월 23일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 북측으로 노폭 약 8m, 동측 및 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접하 며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취 득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 409-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 42.81㎡

부동산표시목록

교부권자

수OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 1층 69.14㎡ 2층 288.48㎡ 3층 288.48㎡ 4층 288.48㎡ 5층 288.48㎡ 6층 288.48㎡ 7층 288.48㎡ 8층 288.48㎡ 9층 288.48㎡ 10층 288.48㎡ 11층 288.48㎡ 12층 288.48㎡ 13층 334.88㎡ 14층 334.88㎡ 철근콘크리트구조 42.81㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 248m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 249m · 부평고등학교 · 고등학교
• 346m · 부평중학교 · 중학교
• 588m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 609m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 643m · 부평서초등학교병설유치원
• 654m · 부원초등학교 · 초등학교
• 654m · 부원초등학교 · 초등학교
• 703m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 831m · 부광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 165m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 179m · 부평4동성당 · 551, 565
• 221m · 부평4동성당 · 555, 565
• 228m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,876,950원 (낙찰가 67,130,000원 기준 · 배당 66,123,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-16

배당

입찰가 (최저가)

6713만

매각비용

100만

배당 가능액

6612만

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