인천지법 2025타경512839-1 신원하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.21㎡ (6.4평)

건물면적

48.29㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부일로9번길

건물 · 대지권

건물

신원하이츠빌 · 48.29㎡ (14.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 469-3 · 21.21㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리 오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2001.03.07) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(신원하이츠빌 제2동)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입 가능하며, 당해 도로를 통하여 노폭 8미터 내외의 도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 202 5.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 469-3 신원하이츠빌 2동 4층403호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 469-3 2동 4층403호 · 철근콘크리트조 48.29㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 부평구 부평동 469-3 신원하이츠빌 2동 4층403호 · 철근콘크리트조 48.29㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 부평구 부평동 469-3 신원하이츠빌 2동 4층403호 · 철근콘크리트조 48.29㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 451m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 474m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 609m · 부개고등학교 · 고등학교
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• 894m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 921m · 부평동중학교 · 중학교
• 978m · 부평서초등학교병설유치원

버스

• 98m · 농협로타리 · 558
• 138m · 선경아파트 · 579
• 176m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 191m · 부평SKVIEW해모로아파트 · 558
• 212m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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