경매· 오피스텔
인천지법 2025타경512869-1 현대홈타운
인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 2층204호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8575만524만/평· 감정가 1억 7500만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8575만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 7500만
- 최저 평당가
- 524만/평건물면적 기준 · 총액 8575만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9646만 ~ 1억 1379만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8575만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.79㎡ (2.7평)
- 건물면적
- 54.14㎡ (16.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 857만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8000만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주부토로
건물 · 대지권
- 건물
- 현대홈타운 · 54.14㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 부평동 372-12 · 8.79㎡ (2.7평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2014.12.12) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 현황 "업무시설, 공동주택" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-11 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.10 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 2층204호 · 집합건물
현황조사
부동산 인천광역시 부평구 부평동 372-12 2층204호 · 철근콘크리트구조 54.14 ㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 경OO OOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 도OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 부OO
근저당권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
압류권자 도OOOO
임차권자 배OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO (OOO O OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 2층204호 · 철근콘크리트구조 54.14 ㎡
26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 2층204호 · 철근콘크리트구조 54.14 ㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 53억 6000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 291m인천부평동초등학교초등학교
- 371m부평서초등학교병설유치원
- 429m부평서초등학교초등학교
- 444m북인천정보산업고등학교고등학교
- 550m부평고등학교고등학교
- 579m인천부흥초등학교초등학교
- 612m부평여자고등학교고등학교
- 626m부평중학교중학교
- 705m부원초등학교초등학교
- 722m부원초등학교초등학교
- 867m인천부원여자중학교중학교
- 889m개흥초등학교초등학교
버스
- 36m용갈비571
- 49m부평시장(용갈비)571, 581
- 135m부평시장(가구의거리)556, 557, 557A, 558, 561, 565, 570, 571, 574, 581, 582, 583, 584-1, 585, 586
- 146m부평구보건소555, 565
- 165m부평구보건소556, 571, 581
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9646만 ~ 1억 1379만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 2층204호
- 감정가
- 1억 7500만
- 최저가
- 8575만 (49%)
- 건물면적
- 54.14㎡ (16.4평)
- 대지권면적
- 8.79㎡ (2.7평)
- 기일
- 26-07-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 8575만 × 112~133% = 9646만 ~ 1억 1379만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 53억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-02-15 · 주식회사페이게이트
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-01-02 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 양재홍 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-04-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-12-02 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-04-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-09-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-04-15 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 80만 | 말소 |
| 을2 | 21-11-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사페이게이트 | 50억 | 말소기준 |
| 을4 | 23-12-14 | 주택임차권 | 배○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8575만
- 매각비용
- 128만
- 배당 가능액
- 8446만
인천광역시 부평구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
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