인천지법 2025타경512875-1 베네시안5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2642만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.45㎡ (2.6평)

건물면적

59.15㎡ (17.9평)

토지면적

8.45㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

1264만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로66번길

건물 · 대지권

건물

베네시안5차 · 59.15㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 379-82 · 일반상업지역 · 8.45㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 주상복합 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업.업무용빌딩, 학교시설 등으로 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "부평시장역" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일자 : 2017.06.16) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 대리식 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비 등 을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도 로상태는 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 토지 기호 1,3(379-82, 379-107) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). - 토지 기호 2(379-61) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지의 표시 중 "기호 3"의 지목은 "도로"이나, 현황 "대"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 379-82 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.1494㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

부OO

교부권자

잠OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층202호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 업무시설.공동주택 지1층 83.24㎡ 1층 81.15㎡ 2층 365.95㎡ 3층 365.95㎡ 4층 365.95㎡ 5층 365.95㎡ 6층 365.95㎡ 7층 365.95㎡ 8층 365.95㎡ 9층 365.95㎡ 10층 365.95㎡ 11층 365.95㎡ 12층 391.43㎡ 13층 391.43㎡ 14층 391.43㎡ 옥탑1층 22.68㎡(연면적제외) 옥탑2층 21.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.1494㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 부평중학교 · 중학교
• 219m · 부평고등학교 · 고등학교
• 470m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 489m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 530m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 545m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 555m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 639m · 부광초등학교 · 초등학교
• 642m · 부광중학교 · 중학교
• 649m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 678m · 부흥중학교 · 중학교
• 889m · 부평여자고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 부흥로터리 · 565
• 175m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 187m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 194m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565
• 221m · 인천축산농협 · 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 2642만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2452만

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