인천지법 2025타경512988-1 아이씨티2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 143만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.25㎡ (2.8평)

건물면적

73.17㎡ (22.1평)

토지면적

9.25㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥로303번길

건물 · 대지권

건물

아이씨티2 · 73.17㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 416-4 · 9.25㎡ (2.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장역(인천1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(부평시장역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1/14층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2017.06.19) 외벽 : 페인팅 마감, 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소화전, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 가장평 토지로서, 공부상 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) ~(3)은 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2024.06.10, 임차권등기명령(2024카임12113), 범위 : 제4층 제404호 73.17㎡ 전부, 확정일자 : 2022.08.08 임차보증금 : 금250,000,000원, 임차권자 : 김초롱

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 416-4 아이씨티2 4층404호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 416-4 4층404호 · 철근콘크리트구조 73.17㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 416-4 아이씨티2 4층404호 · 철근콘크리트구조 73.17㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 416-4 아이씨티2 4층404호 · 철근콘크리트구조 73.17㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 273m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 331m · 부평고등학교 · 고등학교
• 422m · 부평중학교 · 중학교
• 563m · 부평서초등학교병설유치원
• 588m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 604m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 624m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 648m · 부원초등학교 · 초등학교
• 653m · 부원초등학교 · 초등학교
• 669m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 890m · 부광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 149m · 부평4동성당 · 551, 565
• 181m · 부평시장(용갈비) · 571, 581
• 181m · 부평구보건소 · 551, 565
• 186m · 부평4동성당 · 555, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,091,450원 (낙찰가 101,430,000원 기준 · 배당 99,908,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 143만

매각비용

152만

배당 가능액

9990만

앱에서 보는 것

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