인천지법 2025타경513004-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 4165만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.33㎡ (5.5평)

건물면적

38.40㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

416만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

마장로220번길

건물 · 대지권

건물

38.40㎡ (11.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

산곡동 234-46 · 18.33㎡ (5.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단으로 이용중인 사다리형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 다세대주택 부지로 이용 중이고, 인접하고 있는 토지(산곡동 234-4외 )와 함께 다세대주택 총3개동의 '근영점보빌라' 단지를 이루고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 남측으로 약 10 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 산곡동 234-46 시동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4층 다세대 공동주

인천광역시 부평구 산곡동 234-46 시동 4층401호 · 철근콘크리트조 38.40㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 산곡동 234-46 시동 4층401호 · 철근콘크리트조 38.40㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 산곡동 234-46 시동 4층401호 · 철근콘크리트조 38.40㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 93m · 산곡여자중학교 · 중학교
• 125m · 인천산곡남초등학교 · 초등학교
• 272m · 산곡남중학교 · 중학교
• 551m · 인천대정초등학교 · 초등학교
• 607m · 인천부곡초등학교 · 초등학교
• 850m · 인천미산초등학교 · 초등학교
• 884m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 885m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 898m · 산곡중학교 · 중학교
• 917m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 941m · 부마초등학교 · 초등학교
• 1044m · 인천마장초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 산곡여자중학교 · 569, 570
• 41m · 산곡여자중학교 · 569, 570
• 82m · 프리상뜨아파트 · 569, 570
• 119m · 산곡남초등학교 · 569, 570
• 147m · 태양주택 · 569, 570

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,974,750원 (낙찰가 41,650,000원 기준 · 배당 41,025,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4165만

매각비용

62만

배당 가능액

4102만

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