인천지법 2025타경513044-1 더갤러리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.00㎡ (2.1평)

건물면적

58.62㎡ (17.7평)

토지면적

7.00㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로

건물 · 대지권

건물

더갤러리 · 58.62㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 528-9 · 일반상업지역 · 7.00㎡ (2.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 (경인전철 부평역)등이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층(사용승인:2017.08.31) 건물내 10층 102-1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 내부 인테리어마감. 창호 : 하이샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비(15인승),화재탐지설비,기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 등고평탄한 부정형의 토지로서, "업무시설 및 제1종 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북측으로 노폭 15m , 서측 및 남측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 부평구 부평동 528-9번지 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 인천광역시 부평구 부평동 530-1번지 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 인천광역시 부평구 부평동 530-4번지 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 10층102-1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 528-9 10층102-1001호 · 철근콘크리트구조 58.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

부OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차권자

윤OO

임차인

백OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 10층102-1001호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설,제1종근린생활시설 지2층674.07㎡ 지1층777.42㎡ 1층 385.59㎡ 2층 743.12㎡ 3층 743.12㎡ 4층 743.12㎡ 5층 743.12㎡ 6층 743.12㎡ 7층 743.12㎡ 8층 743.12㎡ 9층 743.12㎡ 10층 743.12㎡ 11층 743.12㎡ 12층 743.12㎡ 13층 743.12㎡ 14층 743.12㎡ 철근콘크리트구조 58.62㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 669m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 699m · 부평서초등학교병설유치원
• 716m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 724m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 796m · 부광초등학교 · 초등학교
• 826m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 829m · 부개고등학교 · 고등학교
• 840m · 부일여자중학교 · 중학교
• 849m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 850m · 부평여자중학교 · 중학교
• 896m · 부평중학교 · 중학교

버스

• 121m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 131m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 150m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 153m · 해물탕거리 · 579
• 158m · 시장로터리(중앙철재) · 574, 585

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-06

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

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