인천지법 2025타경513086-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.66㎡ (2.3평)

건물면적

49.87㎡ (15.1평)

토지면적

7.66㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

49.87㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

부평동 439-2 · 일반상업지역 · 7.66㎡ (2.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동 초등학교"북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1212호로서, (사용승인일: 2018.08.30) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트-도시형생활주택(원룸형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형형의 토지로서, 현황 "공동주택,업무시설,제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 40미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 439-2 태강씨티 12층1212호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 15층 오

인천광역시 부평구 부평동 439-2 12층1212호 · 철근콘크리트구조 49.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OO(OOOOOOOOO)

압류권자

서OOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 부평구 부평동 439-2 태강씨티 12층1212호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 지2층 961.23㎡ 지1층 1105.36㎡ 1층 462.13㎡ 2층 901.26㎡ 3층 901.26㎡ 4층 901.26㎡ 5층 901.26㎡ 6층 901.26㎡ 7층 901.26㎡ 8층 701.5㎡ 9층 701.5㎡ 10층 701.5㎡ 11층 701.5㎡ 12층 701.5㎡ 13층 701.5㎡ 14층 701.5㎡ 15층 701.5㎡ 철근콘크리트구조 49.87㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 205m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 245m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 262m · 부원초등학교 · 초등학교
• 263m · 부원초등학교 · 초등학교
• 481m · 부평고등학교 · 고등학교
• 633m · 부평서초등학교병설유치원
• 642m · 부평중학교 · 중학교
• 674m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 684m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 837m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 847m · 인천산곡고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 59m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 116m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 119m · 백마장입구 · 90
• 153m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-18)가 현 소유자 취득일(2019-01-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,730,000원 (낙찰가 182,000,000원 기준 · 배당 179,270,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

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