인천지법 2025타경513228-1 베네스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7987만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.11㎡ (10.0평)

건물면적

66.61㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동수로

건물 · 대지권

건물

베네스트 · 66.61㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부개동 265-17 · 33.11㎡ (10.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내의 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2011.6.9.) 외벽 : 콘크리트 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 265-17 베네스트 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 6층 오

인천광역시 부평구 부개동 265-17 2층203호 · 철근콘크리트구조 66.61㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

부OO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

임차권자

남OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 부평구 부개동 265-17 베네스트 2층203호 · 철근콘크리트구조 66.61㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 부평구 부개동 265-17 베네스트 2층203호 · 철근콘크리트구조 66.61㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 82m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 490m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 497m · 인천일신초등학교 · 초등학교
• 571m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 636m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 691m · 부개고등학교 · 고등학교
• 787m · 상동고등학교 · 고등학교
• 966m · 부평여자중학교 · 중학교
• 1057m · 부인중학교
• 1079m · 상미초등학교 · 초등학교
• 1083m · 상미초등학교
• 1109m · 부평동중학교 · 중학교

버스

• 50m · 부개1동행정복지센터 · 103-1, 37, 526, 561, 562, 79, 인천e음61
• 74m · 부개농협 · 561, 88
• 89m · 부개역 · 52부천
• 94m · 부개1동행정복지센터 · 103-1, 인천e음61
• 111m · 부개농협 · 561, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-31, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,328,050원 (낙찰가 79,870,000원 기준 · 배당 78,671,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-31

배당

입찰가 (최저가)

7987만

매각비용

119만

배당 가능액

7867만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다