인천지법 2025타경513324-1 씨에스캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1550만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.97㎡ (2.1평)

건물면적

59.63㎡ (18.0평)

토지면적

6.97㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1155만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥로365번길

건물 · 대지권

건물

씨에스캐슬 · 59.63㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 116-12 · 일반상업지역 · 6.97㎡ (2.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남, 북, 동측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 116-12 10층1002호 · 철근콘크리트구조 59.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

배OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 10층1002호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 업무시설 지1층 242.53㎡ 1층 118.64㎡ 2층 269.81㎡ 3층 269.81㎡ 4층 269.81㎡ 5층 269.81㎡ 6층 269.81㎡ 7층 269.81㎡ 8층 269.81㎡ 9층 269.81㎡ 10층 269.81㎡ 11층 269.81㎡ 12층 269.81㎡ 13층 269.81㎡ 14층 214.07㎡ 옥탑1층 24.43㎡ 철근콘크리트구조 59.63㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 부광초등학교 · 초등학교
• 355m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 372m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 395m · 부평중학교 · 중학교
• 434m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 477m · 부광중학교 · 중학교
• 522m · 부평고등학교 · 고등학교
• 560m · 부흥중학교 · 중학교
• 723m · 부개여자고등학교 · 고등학교
• 736m · 부평여자중학교 · 중학교
• 748m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 753m · 개흥초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302
• 131m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302, 302B
• 153m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 190m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 203m · 부흥로터리 · 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,232,500원 (낙찰가 115,500,000원 기준 · 배당 113,767,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1550만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1376만

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