인천지법 2025타경513369-1 더원스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 486만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.01㎡ (5.1평)

건물면적

67.49㎡ (20.4평)

토지면적

17.01㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평북로

건물 · 대지권

건물

더원스테이트 · 67.49㎡ (20.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

청천동 379-8 · 준공업지역 · 17.01㎡ (5.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 “청천초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 제4층 제1동407호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도의 구분건물입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측 및 동측으로 중로변, 북측으로 소로변에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,점경관관리구역(2023-06-29), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 4층1동407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 13층 오

인천광역시 부평구 청천동 379-8 4층1동407호 · 철근콘크리트구조 67.4893㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO

가압류권자

재OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

해OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 4층1동407호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 및 제1종근린생활시설 지1층 1322.34㎡ 1층 609.46㎡ 2층 1886.61㎡ 3층 1886.61㎡ 4층 1886.61㎡ 5층 1886.61㎡ 6층 1886.61㎡ 7층 1886.61㎡ 8층 1886.61㎡ 9층 1886.61㎡ 10층 1886.61㎡ 11층 1886.61㎡ 12층 1886.61㎡ 13층 1886.61㎡ 옥탑1층 138㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 67.4893㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 인천청천초등학교 · 초등학교
• 430m · 북인천여자중학교 · 중학교
• 605m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
• 1042m · 인천용마초등학교 · 초등학교
• 1264m · 인천마곡초등학교 · 초등학교
• 1386m · 청천중학교 · 중학교
• 1484m · 명현초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 북인천여자중학교 · 86인천
• 79m · 북인천여자중학교 · 86인천
• 199m · 청천초등학교후문 · 14-1, 45, 526, 551, 594
• 239m · 청천초등학교후문 · 14-1, 45, 526, 551, 594
• 244m · 효성서초등학교 · 7700인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-23, 해밀자산관리대부 유한회사)

→ 가압류(2022-08-23)가 현 소유자 취득일(2022-03-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-23 · 해밀자산관리대부 유한회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 486만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 328만

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