인천지법 2025타경513378-1 대성파크맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 3601만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.61㎡ (5.0평)

건물면적

32.75㎡ (9.9평)

토지면적

16.61㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 2000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원길로

건물 · 대지권

건물

대성파크맨션 · 32.75㎡ (9.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

청천동 234-7 · 16.61㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천산곡고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건(사용승인:2002.01.15)내 제3층 제303호건으로서, 외벽:모르타르위 드라이비트 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부 확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 청천동 234-7 대성파크맨션 101동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다세

인천광역시 부평구 청천동 234-7 101동 3층303호 · 철근콘크리트조 32.75㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 부평구 청천동 234-7 대성파크맨션 101동 3층303호 · 철근콘크리트조 32.75㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 부평구 청천동 234-7 대성파크맨션 101동 3층303호 · 철근콘크리트조 32.75㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 250m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 323m · 인천미산초등학교 · 초등학교
• 375m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 633m · 부원초등학교 · 초등학교
• 643m · 부원초등학교 · 초등학교
• 646m · 인천부곡초등학교 · 초등학교
• 671m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 689m · 부마초등학교 · 초등학교
• 738m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 819m · 산곡남중학교 · 중학교
• 1015m · 청천중학교 · 중학교

버스

• 74m · 동광제일교회 · 582
• 87m · 대진아파트 · 560, 582
• 120m · 청천도서관 · 560, 582
• 190m · KT부평지사 · 103, 11, 28, 551, 574
• 191m · 혜성프라자 · 103, 11, 2, 28, 551, 560, 582, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,525,225원 (낙찰가 36,015,000원 기준 · 배당 35,474,775원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3601만

매각비용

54만

배당 가능액

3547만

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