경매· 오피스텔
인천지법 2025타경513422-1 보광그랑베르
인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 4층402호
매각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 780만528만/평· 감정가 2억 2000만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 780만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 2000만
- 최저 평당가
- 528만/평건물면적 기준 · 총액 1억 780만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 2127만 ~ 1억 4305만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 780만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.99㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 67.46㎡ (20.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1078만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1900만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 동주길10번길
건물 · 대지권
- 건물
- 보광그랑베르 · 67.46㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 주안동 1506-5 · 15.99㎡ (4.8평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안남초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설(오피스텔) 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1동 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.20) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 조사일 현재 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 남측으로 노폭 약 40m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
주안동 1506-5 :준주거지역(2015-03-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-03 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.04 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 4층402호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본건 부동산은 대로변
부동산 인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 67.46㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 미OOO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 양OO
교부권자 용OOOO
교부권자 은OO
교부권자 의OOO
교부권자 파OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 양OO (OOOOO) OOOO
임차권자 송OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 67.46㎡
26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 67.46㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 47억 2900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 135m주안남초등학교초등학교
- 322m제물포여자중학교중학교
- 528m인천고등학교고등학교
- 799m관교여자중학교중학교
- 802m남부초등학교초등학교
- 896m관교초등학교초등학교
- 929m구월서초등학교초등학교
- 1000m남인천여자중학교중학교
- 1015m관교중학교중학교
- 1084m동인천중학교중학교
- 1085m주안초등학교초등학교
- 1180m석암초등학교초등학교
버스
- 137m금강요양병원22, 28-1, 45
- 151m주안남초등학교22, 28-1, 45
- 156m주안남초등학교28-1
- 255m주안남초등학교22, 45
- 263m제물포여자중학교22, 28-1, 45
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2127만 ~ 1억 4305만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 4층402호
- 감정가
- 2억 2000만
- 최저가
- 1억 780만 (49%)
- 건물면적
- 67.46㎡ (20.4평)
- 대지권면적
- 15.99㎡ (4.8평)
- 기일
- 26-09-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 780만 × 112~133% = 1억 2127만 ~ 1억 4305만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기등기부현황
등기부채권총액 47억 2900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 22-02-04 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-02 | 소유권보존 | 도○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-04-17 | 가압류 | 황○○ | 3억 | 말소 |
| 갑3 | 19-05-15 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-07-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-02-04 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 45억 1000만 | 말소기준 |
| 갑6 | 22-08-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-10-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-03-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-01-02 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 78억 | 말소 |
| 을2 | 20-07-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-10-17 | 주택임차권 | 송○○ | 2억 1900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 780만
- 매각비용
- 161만
- 배당 가능액
- 1억 618만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
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