인천지법 2025타경513423-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-07-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 360만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.65㎡ (12.3평)

건물면적

57.90㎡ (17.5평)

토지면적

40.65㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1036만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로262번길

건물 · 대지권

건물

57.90㎡ (17.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

갈산동 60-3 · 제2종일반주거지역 · 40.65㎡ (12.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '인천부평북초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인 : 1995.02.11) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 60-3 가동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4층 다세대 공동주택

인천광역시 부평구 갈산동 60-3 가동 2층201호 · 철근콘크리트조 57.9㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-03 · 인천광역시 부평구 갈산동 60-3 가동 2층201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택및근린생활시설 1층 123.47㎡ 2층 123.47㎡ 3층 123.47㎡ 4층 123.47㎡ 철근콘크리트조 57.9㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 558m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 604m · 삼산중학교 · 중학교
• 675m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 700m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 778m · 안남고등학교 · 고등학교
• 860m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 975m · 갈산중학교 · 중학교
• 979m · 부일중학교 · 중학교
• 1017m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 1054m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
• 1147m · 인천화전초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 갈산새마을금고 · 34, 526, 555, 571
• 143m · 삼산사거리 · 34, 526
• 188m · 갈산시장.갈산도서관 · 34, 526, 555
• 207m · 갈산사거리 · 571, 581, 582
• 233m · 갈산사거리 · 581, 582

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,954,000원 (낙찰가 103,600,000원 기준 · 배당 102,046,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 360만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 204만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다